Das Projekt „Ehemaliges Sternjakob-Areal“ ist gemeinsam mit dem ebenfalls in Planung befindlichen Projekt „Nördlich der Mühlbergstraße, Real-Gelände“ in Studernheim, das größte Wohnungsbauvorhaben der letzten Jahrzehnte in Frankenthal. Insgesamt sollen über 500 Wohneinheiten entstehen.
Am Mittwoch, dem 29.01.2025 haben der Ausschuss für Stadtentwicklung, Klimaschutz und Mobilität (ASKM) und der Stadtrat in einer gemeinsamen Sitzung die jetzt vorliegenden Konzepte für die Bebauungspläne beschlossen. Die Planung wurde in der Sitzung vorgestellt von Vertretern der DBA Deutsche Bauwert aus Baden-Baden (Investor), des Planungsbüros Re2area und des Architekturbüros GJL+. Da es sich bei dem Projekt um sogenannte „Vorhabenbezogene Bebauungspläne“ handelt, werden die anfallenden Kosten von Seiten des Investors getragen, das Verfahren aber weiterhin von der Verwaltung betreut.
Mit den Beschlüssen des Stadtrats (26. März 2025) wurde der Weg für das derzeit größte Wohnungsbauprojekt in Frankenthal geebnet. Am 11. April beginnen nun die Abbrucharbeiten und markieren den Startschuss des Projekts “Strandbad Quartier”.
Neues Quartier mit vielseitigem Wohnungsmix
Auf einer Fläche von 2,8 Hektar entstehen insgesamt 19 Mehrfamilienhäuser mit einem vielseitigen Wohnungsmix. Besondere Berücksichtigung finden kleinere Wohneinheiten, um Wohnraum für Singles, Alleinerziehende, junge Familien und ältere Menschen zu schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen, um beispielsweise Senioren-Wohngemeinschaften einzurichten.
Nach Verlagerung der Produktion der Firma Sternjakob wurde deren Firmenareal ursprünglich an mehrere Investoren veräußert, die auf dem Gelände ihre Planungen umsetzen wollten. Aus diesem Grunde wurde das Gelände in drei Teilbebauungspläne aufgeteilt: Teilgebiet A umfasste den mittleren und nördlichen Bereich, Teilgebiet B den westlichen Bereich und Teilgebiet C den Bereich, auf dem das Verwaltungsgebäude zu finden war.
Hierzu wurden verschiedene Konzepte entwickelt, die aber teilweise nicht realisierbar waren (Beispielsweise der Erhalt und die Neunutzung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes). Mittlerweile befindet sich das Areal wieder in einer Hand – die Aufteilung in drei Teilbebauungspläne ist jedoch geblieben.
Auf dem ehemaligen Sternjakob-Areal sollen insgesamt ca. 346 Wohnungen, vorwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe, entstehen. Es soll Wohnraum für alleinstehende, ältere und jüngere Personen ebenso angeboten werden wie für Familien oder Wohngemeinschaften. Anhand flexibler Grundrisse wäre es möglich, Wohnungen zusammenzulegen bzw. eine spätere Trennung / andere Aufteilung zu ermöglichen.
Die maximale Gesamthöhe der Gebäude wird bei ca. 12,0 m liegen. Die Dachflächen sind zu jeweils mindestens 50% zu begrünen, zum einen um Niederschlagswasser zurückzuhalten, zum anderen um durch die Verdunstungsleistung der Pflanzen positive Auswirkungen auf das Kleinklima zu erzielen. Die Nutzung erneuerbarer Energien ist auch bei begrünten Dachflächen weiterhin möglich.
Die notwendigen Stellplätze für die Wohnbebauung sind in Tiefgaragen bzw. oberirdisch entlang der Wohnstraßen geplant. Im öffentlichen Straßenraum sind zudem Abstellflächen für Fahrräder sowie öffentliche Stellplätze (auch für Fahrzeuge von Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen) vorgesehen. Die Erschließungsstraßen werden als Mischverkehrsflächen mit einer Breite von 6,0 m ausgeführt. Die Straßenräume und die Bereiche zwischen den Gebäuden sollen begrünt, Baumbestand – wo möglich- erhalten werden. Zusätzlich dazu sind im Gebiet zwei Spielplätze vorgesehen.
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